Загрузить в формате MS Word

ДОГОВОР ______

управления многоквартирным домом

 

г. Комсомольск-на-Амуре«___»____________ 2011г.

 

Общество с ограниченной ответственностью«Восток», в лице генерального директора Редколис Галина Владимировна, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и собственник помещения многоквартирного дома ул. ______________________, д______________, кв. _______, именуемый в дальнейшем «Собственник», с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города г. Комсомольска-на-Амуре и Хабаровского края и заключен по инициативе Собственников помещений в МКД на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

1.2. Собственник - лицо, владеющее на праве Собственности жилым (нежилым) помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля Собственника в праве общей Собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения принадлежащего на праве собственности.

Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании договора или соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с действующим законодательством иусловиями такого договора илисоглашения.

Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Все лица указанные в п.1.2. настоящего договора далее по тексту настоящего договора именуются «Собственник», и указаны в приложении №1 к настоящему договору.

1.3. Состав общего имущества МКД и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление:

Наимено­вание конструк­тивных элементов:


1. Фундамент

2. Наружные и внутренние капитальные стены

3. Перегородки

4. Крыша

5. Полы

6. Проемы

окна

двери (другое)

7. Отделка

внутренняя

наружная

(другое)

8. Механическое, электрическое,

санитарно-техническое и иное оборудование

электроплиты

телефонные сети и оборудование

сети проводного радиовещания

мусоропровод

Лифт

Вентиляция

(другое)

9. Внутридомовые инженерные

коммуникации и оборудование для

предоставления коммунальных услуг

Электроснабжение

Холодное

водоснабжение

Горячее водоснабжение

Водоотведение

Газоснабжение

Отопление (от внешних котельных)

Отопление (от домовой котельной) печи

Калориферы

АГВ (другое)

10. Крыльца, отмостка, лестница, деревянный цоколь, козырьки.

 

 


1.4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и условиях их проведения (оказания):


Видыработ

Периодичность, сроки исполнения

1

2

1. Санитарное содержание домохозяйства

1.1. Уборка тротуаров и дворовых территорий

1.1.1. В летний период:

- подметание;

1 раз в 3 суток

- уборка газонов;

2 раза в неделю

- покос и уборка травы;

2 раза в год

- сгребание и переноска опавших листьев.

2 раза в год

1.1.2. В зимний период:



- очистка территорий от снега;

1 раз в 3 суток

- очистка территорий от наледи и льда;

1 раз в неделю

- подметание свежевыпавшего снега.

1 раз в сутки во время снегопада

1.2. Уход за элементами внешнего благоустройства:

по мере необходимости

- за зелеными насаждениями (посадка, формовка, вырезка суши); - за детскими площадками, малыми архитектурными формами, спортивными сооружениями, скамейками, ограждениями, бельевыми площадками; - озеленение территории.

1.3. Очистка контейнерных площадок

1 раз в сутки

1.4. Уборка внутридомовых мест общего пользования

- влажное подметание лестничных площадок и маршей 1, 2 этажей;

ежедневно

- влажное подметание лестничных площадок и маршей с 3 по 5 этаж ;

2 раза в неделю

- влажное подметание лестничных площадок и маршей с 6 этажа и выше;

1 раз в неделю

- мытье мусорокамер

1 раз в год

- мытье лестничных площадок и маршейв теплый период;

2 раза в теплый период

- влажная протирка подоконников;

2 раза в год

- очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд;

2 раза в неделю

- уборка чердаков, подвалов, технических подпольев, элеваторных;

1 раз в год

- проведение дератизации подвалов, чердаков, технических подпольев, помещений элеваторных узлов;помещений элеваторных узлов;

2 раза в год

- удаление с крыш снега и наледей,

1 раз в год

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

1 раз в год

1.5. Очистка дымоходов и вентиляционных каналов

1 раз в год

1.6. Вывоз ТБО

по утвержденному графику

1.7. Освещение мест общего пользования (лестничных клеток, подъездов, подвалов, чердаков, площадок перед входом в подъезд)

по мере необходимости

3. Технические осмотры отдельных элементов общего имущества многоквартирных домов:

2 раза в год

- крыши

по мере необходимости

- конструктивные элементы жилых домов, систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления, внутридомового газового оборудования, электрооборудования после аварийных повреждений, пожаров, стихийных явлений

2 раза в год

- деревянные конструкции и столярные изделия в период подготовки к сезонной эксплуатации;

1 раз в год

- вентиляционные каналы шахты;

1 раз в год

- мусоропроводы;

ежемесячно

- места общего пользования фасады, цоколи, состояние конструктивных элементов, облицовки и штукатурки, окрашенных поверхностей, перил и ограждающих решеток на окнах лестничных клеток;

2 раза в год

- детские площадки, архитектурные формы, спортивные сооружения, скамейки, ограждения и контейнерные площадки,

1 раз в год

- системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения, внутреннего водоотвода с крыш зданий,

2 раза в год

- системы центрального отопления;

2 раза в год

- общедомовые электрические сети, этажные щитки, ВРУ вводных и этажных шкафов, электродвигатели, светильники;

2 раза в год

- подготовка фасадов зданий к праздникам.

по мере необходимости

4. Устранение мелких неисправностей общего имущества многоквартирных домов, а также наладка и регулировка в н утр ид ом о в ых инженерных систем

4.1. При проведении технических осмотров:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в запорной арматуре, набивка сальников, уплотнение сгонов, устранение засоров, установка ограничителей - дроссельных шайб, и др.);

по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и

по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования (подвальных и чердачных), смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др

по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей внутридомового газового оборудования, включая бытовые газовые плиты;

по мере необходимости

- проверка исправности канализационных вытяжек;

1 раз в год

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

1 раз в год

- мелкий ремонт электропроводки;

1 раз в год

- ремонт оборудования детских, спортивных, бельевых и контейнерных площадок;

по мере необходимости

- мелкий ремонт кровель.

по мере необходимости

4.2. При подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

- утепление чердачных перекрытий;

1 раз в год

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях,

1 раз в год

- укрепление и ремонт парапетных ограждений;

по необход,

- ремонт слуховых окон и жалюзей;

по необход.

- ремонт, регулировка и испытание систем отопления;

1 раз в год

- утепление тепловых узлов;

1 раз в год

- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

1 раз в год

- замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования,

по мере необходимости

- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их закрытие;

1 раз в год

- установка доводчиков или пружин на входных дверях;

по мере необходимости

- ремонт и укрепление входных дверей,

по мере необходимости

- мелкий ремонт кровель;

по мере необходимости

- промывка и опрессовка системы отопления;

1 раз в год

- регулировка и наладка систем отопления;

1 раз в год

- регулировка и наладка системы вентиляции;

1 раз в год

 

4.3. При подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- снятие пружин на входных дверях;

1 раз в год

- консервация системы отопления;

1 раз в год

5.3. При подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

- утепление чердачных перекрытий;

1 раз в год

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях,

1 раз в год

- укрепление и ремонт парапетных ограждений;

по необход,

- ремонт слуховых окон и жалюзей;

по необход.

- ремонт, регулировка и испытание систем отопления;

1 раз в год

- утепление тепловых узлов;

1 раз в год

- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

1 раз в год

- замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования,

по мере необходимости

- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их закрытие;

1 раз в год

- установка доводчиков или пружин на входных дверях;

по мере необходимости

- ремонт и укрепление входных дверей,

по мере необходимости

- мелкий ремонт кровель;

по мере необходимости

- промывка и опрессовка системы отопления;

1 раз в год

- регулировка и наладка систем отопления;

1 раз в год

- регулировка и наладка системы вентиляции;

1 раз в год

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


II. Обязательные работы по ремонту общего имущества

 

Видыработ

Периодичность

2

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, входов в подвалы, ремонт просевших отмосток

по мере необходимости

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов

по мере необходимости

Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, утепление чердачных перекрытий

по мере необходимости

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисепти-рование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена металлических свесов, ремонт, изготовление и замена водосточных труб, укрепление водосточных труб

по мере необходимости

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений

по мере необходимости

Перегородки в местах общего пользования

Усиление, смена, заделка отдельных участков

по мере необходимости

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов, усиление и ремонт ограждений лестничных маршей

по мере необходимости

Полы в местах общего пользования

Восстановление или замена отдельных участков

по мере необходимости

Печи

Устранение неисправностей

по мере необходимости

Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками

1 раз в 5 лет

Внутренняя система отопления

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления

по мере необходимости

Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях)

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, прочистка канализационного лежака и выпусков

по мере необходимости

Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит)

Установка, замена и восстановление работоспособности, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

по мере необходимости

Система внутридомового газового оборудования

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов системы внутридомового газового оборудования, включая бытовые газовые плиты

по мере необходимости

Внутренняя система вентиляции

Замена и восстановление работоспособности

по мере необходимости

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности стволов и других элементов мусоропровода

по мере необходимости

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений, площадок и навесов для контейнеров- мусоросборников, дворовых уборных, мусорных ящиков и контейнеров

по мере необходимости

Специальное общедомовое оборудование жилых зданий

Работы, производимые специализированными предприятиями по договорам с управляющей компанией по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями, либо соответствующими отраслевыми ведомствами и согла-сованные государственными надзорными органами, на сл

по мере необходимости

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организациейуслуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ посодержанию и ремонту общего имущества МКД – по поручению и за счет собственников помещений.

2.2.Собственники жилых помещений обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке установленном настоящим договором.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

 

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом (МКД) в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением сторонних организацийорганизоватьпроведение работ по содержанию и ремонту общего имуществав МКД.

3.1.3. Обеспечить ведение и хранениетехнической документации (базы данных) на многоквартирный дом (имеющуюся в наличии на момент заключения договора), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства

3.1.4. Обеспечитьпроведение технических осмотров МКД 2 раза в год и по их результатам производить корректировку базы данных, отражающих состояние домов.

3.1.5. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществаМКД, в зависимости от уровня сбора платежей граждан.

3.1.6. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД с соблюдениемпредельных сроков устранения неисправностейоборудования, установленных настоящим договором. Своевременно информировать Собственников помещений в МКДо телефонах аварийных, диспетчерских, аварийно-диспетчерских служб.

3.1.7. При не предоставлении жилищно-коммунальных услуг, либо предоставлении указанных услуг ненадлежащего качества (либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность), производить изменение размера платы (перерасчёт) по соответствующей услуге в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

3.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалобСобственников помещений в МКДи принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

3.1.9. Самостоятельно или с привлечением специализированных сторонних организаций организовать предоставление жилищных услуг, а именно: вывоз и утилизация ТБО, коллективная антенна, лифтовое хозяйство, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

3.1.10. Производить начисление платежей, установленных в разделе 4 договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.11. Производить сбор установленных в разделе 4 настоящего договора платежей с последующей оплатой сторонним организациям.

3.1.12. По запросам Собственниковжилых помещений в МКД выдавать необходимые справки установленного образца, в пределах вопросов, оговоренных договором.

3.1.13. Обеспечивать предоставление услуги по регистрационному учету проживающих в многоквартирном доме граждан, вести базу данных лицевых счетов Собственников и нанимателей, вносить изменения в лицевые счета согласно договоров с расчетно-кассовыми организациями (предприятиями).

3.1.14. В целях осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору - предоставлять Собственникам помещений в МКД отчета о выполнении договора управления за год в течение первого квартала следующего года.

 

3.2. Управляющаяорганизация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях Собственников и нанимателейжилыхи нежилых помещений в МКД.

3.2.3. Организовывать и проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб,правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета (при их наличии).

3.2.4. Взыскивать с Собственников и нанимателей помещений и членов их семейпроживающих в МКД в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора; ограничивать и приостанавливать оказание услуг по договоруСобственникам и нанимателям, имеющих задолженность по ремонту и содержанию общего имущества за 2 и более расчетных периода.

3.2.5. Оказывать дополнительные платные услуги по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий.

3.2.6. Изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании решения собственника многоквартирного дома, платы за управление МКД, дополнительных платных услуг, а в случае отсутствия вышеуказанного решенияв соответствии с действующим законодательством и Постановлением главы города Комсомольска-на-Амуре.

3.2.7. Управляющая организация, в случае воспрепятствования Собственникамилибо иными лицами, пользующимися жилым помещениемдоступа в жилое помещение с целью ремонта, технического осмотра инженерного оборудования находящегося в помещении Собственника, вправе приостановить выполнения работ до полного устранения препятствий со стороны указанных лиц. Ответственность за выполнение своих обязательств по настоящему договору в этом случае, (нарушение сроков ремонта, технического осмотра, невыполнение обязательств по ремонту, техническому обслуживанию инженерного оборудования и т.д.) управляющая организация не несет. Убытки, возникшие у Управляющей организации вследствие воспрепятствования Собственниками в выполнении работ, взыскивается с виновных лиц в судебном порядке.

3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации в целях достижения целей управления.

 

3.3.Собственники помещений в МКД обязуются:

3.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставляемыепо настоящему договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора. Данные расходы включаются в выставляемые Управляющей организацией счета-квитанции на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.

3.3.2.Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах,на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию.

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях после 23.00 час.;

- не допускать нахождения и хранения личного имущества в местах общего пользования;

- соблюдать иные требования законодательства, относящиеся к предмету настоящего договора.

3.3.3. Обеспечить доступ впомещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.4. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.3.5. Не осуществлять переустройства и переоборудования внутриквартирных инженерных сетей (санитарно-технических и электрических), проведение общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве помещений, принадлежащих Собственникамбез согласования с Управляющей организацией, в соответствии с действующим законодательством.

3.3.6. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.3.7. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

3.3.8. Предоставлять Управляющей организации сведения о временных жильцах.

3.3.9. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами, применительно к условиям настоящего договора.

3.3.10.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

3.3.11.Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках настоящего договора.

3.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.13. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственников помещений в МКД, либо в связи с нарушением Собственниками помещений в МКД обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет средств Собственников помещений в МКД.

3.3.14.Члены семьи Собственника и нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника и нанимателя жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3.3.15. Иное лицо (Пользователь) пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.

 

3.4. Собственники помещений в МКД в праве:

3.4.1. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по настоящему договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и качеству услуг.

3.4.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, администрации города Комсомольска -на- Амуре, применительно к условиям настоящего Договора.

3.4.3. Контролировать выполнение Управляющей организацией его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодеком Российской Федерации.

3.4.4. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения договора.

3.4.5. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

4. Цена и порядок расчетов:

 

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за:

- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

4.2. На момент заключения договораразмер платыза услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора, устанавливается в соответствии с Постановлением главы горда Комсомольска-на-Амуре и меняется в связи с изменением размера оплаты,установленного Постановлением главы города идействующим законодательством.

4.3. Оплата Собственниками помещений в МКД оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемыхсчет-квитанций.В выставляемыхсчетах-квитанциях указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности за оказанные услуги за предыдущий период и др., в соответствии с действующим законодательством.

4.4. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Срок внесения платежей от собственников помещений МКД:

- до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

4.6. При изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества - данная информация размещается управляющей организацией на информационных досках расположенныхна 1-ых этажах МКД не позднее 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата Собственниками помещений МКД.

4.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, Собственники помещений в МКДна общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственников помещений в МКД рассчитывается пропорционально доли Собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственниками помещений в МКД в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены Собственниками помещений в МКД не позднее 10 дней со дня выставления счета.

4.8. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии Собственникови нанимателейжилых помещений в МКДили проживающих с ним лиц,перерасчет платы по услуге "управление" не производится.

4.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников помещений в МКД. Решение общего собрания Собственников помещений в МКД об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в случае превышения необходимой суммы расходов, собираемых с Собственников в соответствии с п.4.2 данного договора,принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в МКД.

 

5. Ответственность сторон:

 

5.1. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным правовым актам, в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб (убытки), причиненный многоквартирному домув результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба вслучаях, установленных подтвержденных решением суда, в котором будет указание на доказанность требуемого факта.

5.3. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

Управляющая организация не несет ответственности за:

- вред, порчу, повреждение общего имущества МКД причиненный третьими лицам, в том числе Собственниками либо иными лицами,пользующимися жилым помещением.

- за вред причиненный Собственникам жилых помещений или иным лицам пользующимися жилыми помещениями, вследствие нарушения правил эксплуатации инженерного оборудования самими Собственниками либо иными лицами, пользующимися жилым помещением (сброс мусора засоряющий канализацию, мусоропровод, вентиляционные шахты т. д.; самовольную замену, ремонт, инженерного оборудования (части инженерного оборудования), внутриквартирного оборудования, электрооборудования, газового оборудования; самовольную перепланировку жилых помещений, ремонт жилого помещения проведенный (проводимый) с нарушением архитектурно-строительных норм и правил, правил пожарной безопасности; нарушение санитарно-гигиенических, экологических требований и т.д.).

5.4.В случае своевременного уведомления Управляющей организациейСобственников помещений в МКД обистечении нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома согласно норм и требований СНиПи необходимости его ремонта, Управляющая организация не несет ответственности по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в случае, если собственники в течение 30 календарных дней не приняли решения, предложенное управляющей компанией, либо собственное решение по данному вопросу.

5.5. Собственники помещений в МКД несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору, требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.7. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартирах Собственников и пользователей лиц, зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по договору, управляющая организация после проведения соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников, вправе в судебном порядке взыскать с них понесенные убытки.

6. Особые условия:

 

6.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственниками помещений в МКДв письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

6.3.Настоящий договор считается заключенным со стороны Собственников помещений в МКД, если его подписали Собственники помещений в МКД, которым принадлежат в совокупности более пятидесяти процентов площади помещений в данном МКД.

6.4. Собственник муниципальной доли передаетУправляющей организации:

- право сбора платежей с нанимателей в рамках настоящего договора

- право взыскания в судебном порядке, образовавшейся задолженности по платежам у Нанимателейв рамках настоящего договора.

7. Форс-мажор:

 

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. Порядок изменения и расторжения Договора

 

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются по соглашению сторон и оформляются в письменном виде.

8.2. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе Собственников помещений в МКД,в случае систематическогоневыполненияУправляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением последней об этом не позже чем за один месяц.

- в одностороннем порядке Управляющей организациейв случае образования задолженностиу Собственников помещений в МКД за услуги, предоставляемые по настоящему договору, превышающейшесть ежемесячныхразмеров оплаты по данному договору;

- по соглашению сторон;

8.3. Расторжение договора не является основанием для Собственников помещений МКД в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затратнауслуги и работыво время действия настоящего Договора.

9. Срок действияДоговора:

 

9.1. Договор вступает в силу не позднее тридцати дней со дня его подписания.

9.2. Договор заключен сроком натри года.

9.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 8 разделе.

9.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.5. Договор составлен в 2-х экземплярах по 1 для каждой стороне.

 

10. Реквизиты сторон:



Управляющая организацияООО «Восток»

Юридический адрес:

681000, г. Комсомольск-на-Амуре

пр. Копылова, д. 45

ИНН 2703050753;КПП 270301001 БИК 040825721

в ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК»г. Хабаровск

р/с 40702810108030056507

Кор.счет 30101810500000000737

Контактные телефоны:

тел. 27-52-31 (аварийная служба),

тел. 26-73-03 (информационно-справочный отдел),

Прием граждан осуществляется в рабочие дни с

понедельника по пятницу, в рабочее время

с 09.00 час.- 18.00 час.

 

Собственник:

 

Фамилия______________________________________

Имя _________________________________________

Отчество______________________________________

Паспорт: сер.__________№_____________________

Дата выдачи___________,

Орган выдавший______________________________

Дата и место рождения__________________________

_____________________________________________

Адрес прописки________________________________

Контактный тел. _______________________________

Домашний ____________________________________

Сотовый_______________________________________


 

 

Генеральный

директор __________________ Г.В. Редколис        Собственник__________________________________

(подпись)